Suomalaiset asuvat monenlaisissa kodeissa, mutta valinta omakotitalon ja kerrostaloasumisen välillä herättää edelleen voimakkaita mielipiteitä. Molemmilla asumismuodoilla on omat etunsa ja haasteensa. Mitä siis kannattaa pohtia, kun kysyy itseltään: haluaisinko asua omakotitalossa vai kerrostalossa? Vai kenties valita jotain niiden väliltä, kuten rivitaloasumisen?
Yleisesti ajatellaan, että jos haluaa omaa rauhaa, omakotitalo on paras valinta, sillä suoraa seinänaapuria ei ole. Parhaimmillaan (tai pahimmillaan) lähin naapuri voi olla hyvinkin kaukana, mikä tekee omakotitalosta houkuttelevan vaihtoehdon yksityisyyttä arvostaville. Kerrostalossa taas naapureita voi olla ylhäällä, alapuolella ja sivuilla.
Tilastokeskuksen mukaan Suomessa on noin 1,1 miljoonaa omakotitaloa, ja niissä asuu yli 40 % väestöstä. Omakotitalojen suosio on erityisen suurta maaseudulla ja pienemmissä kaupungeissa, mutta myös kasvukeskusten lähellä sijaitsevat omakotitalot ovat kysyttyjä.
Omakotitalossa yksi keskeinen etu on oma piha. Piha mahdollistaa esimerkiksi lasten leikit, puutarhanhoidon ja grillijuhlat. Omalla pihalla voi myös pysäköidä auton oven lähelle tai ajaa sen omaan talliin, ja polkupyörät voi jättää helposti tallin kylkeen. Kerrostalossa autopaikka voi sijaita kauempana, ja polkupyörät viedään pyöräkellariin tai omalle parvekkeelle. Kerrostaloasumisessa lasten leikeille ja juhannuksen sukujuhlille voi olla niukasti tilaa, ja koska piha-alueet ovat yhteisiä, niiden käytöstä saattaa helposti syntyä erimielisyyksiä.
Omakotitalon kääntöpuoli on, että kaikki pitää tehdä itse. Kun vessa menee tukkoon, voi kerrostalon asukas soittaa huoltoliikkeeseen. Omakotitalon asukas joko hoitaa homman itse, jos työkalut ja osaaminen löytyvät, tai maksaa siitä, että ammattilainen hoitaa asian.
Kerrostalossa asuminen onkin omakotitaloasumiseen nähden kovin huoletonta. Itse ei tarvitse huolehtia muuta kuin omista tavaroistaan ja arjen pyörittämisestä. Lähes kaikki taloon liittyvät asiat pidetään kunnossa taloyhtiön toimesta.
Taloudellisesti omakotitalo voi vaikuttaa edulliselta, koska kiinteät kulut, kuten kiinteistövero ja perusmaksut, ovat usein matalat, 100–200 €/kk.
Kerrostalossa hoitovastike voi olla 500–600 €/kk, mutta tällä summalla ostetaan palveluita, jotka omakotiasuja hoitaa itse, ellei osta niitä ulkopuolelta. Ylläpitokustannukset voivat kuitenkin nousta, kuten viime vuosina on nähty.
Jos haluaa varmistua oman asumisen taloudellisesta tehokkuudesta, on omakotitalossa tähän paljon paremmat mahdollisuudet. Voit lämmittää taloa silloin kun sähkö on halpaa, tai jos puuta saa omaa metsästä, lämmittää takkaa. Sen sijaan kerrostalossa olet hallituksen ja isännöitsijän osaamisen varassa. Toivoa sopii, että sieltä löytyy osaamista.
Kerrostalon merkittävä etu on myös palveluiden läheisyys. Kerrostaloasunnot sijaitsevat usein kaupunkien keskustoissa, missä palvelut, julkinen liikenne ja työpaikat ovat lähellä. Tilastokeskuksen mukaan noin 44 % suomalaisista asuu kerrostaloissa, mikä tekee siitä yleisimmän asumismuodon Suomessa. Keskustassa asuessa ei välttämättä edes tarvitse autoa, vaan joka paikkaan voi kävellä. Tämä tekee kerrostaloasumisesta suositun valinnan erityisesti nuorten aikuisten ja iäkkäämpien keskuudessa.
Rivitalossa yhdistyvät omakotitalon ja kerrostalon hyvät puolet. Usein rivitaloissa on pieni oma piha, jossa voi esimerkiksi grillata, mutta pihatöitä hoidetaan taloyhtiön toimesta. Rivitaloissa on monesti myös yhteisiä työkaluja, kuten taloyhtiön ruohonleikkuri, jolla jokainen voi ajaa oman pihansa. Hoitovastikkeessa maksetaan auraukset, hiekoitukset ja muut palvelut, joten asuminen on huoletonta mutta samalla kodinomaista.
Rivitalo voi myös korostaa yhteisöllisyyttä talkoiden ja pihajuhlien muodossa, mutta halutessaan voi elää anonyymisti, kuten kerrostalossa.
Kun harkitsee asumisvalintaa, on hyvä miettiä, kuinka paljon on valmis tekemään itseään sitovia huoltotöitä. Leikkaako nurmikon mielellään 4–6 kertaa kuukaudessa tai kolaako lumet aamuisin ennen töihin lähtöä? Jos nämä tehtävät eivät innosta tai aikataulu ei anna niille periksi, kannattaa arvioida, kuinka paljon niiden ulkoistaminen maksaisi. Tämä laskelma auttaa vertaamaan asumismuotojen todellisia kustannuksia. Monelle kerrostalo tarjoaa houkuttelevan vaihtoehdon, kun itsellä ei ole intoa tai mahdollisuutta tarttua lapioon tai ruohonleikkuriin.
Omakotitalot sijoituskohteina
Omakotitalot ovat pitkään olleet suomalaisen asumisen kulmakivi, mutta sijoituskohteina ne jäävät selkeästi kerrostaloasuntojen varjoon. Yhdysvalloissa taas on miljoonia vuokrattuja omakotitaloja, ja ne muodostavat merkittävän osan maan vuokra-asuntomarkkinoista.
Yhdysvalloissa REIT-rahastot tarjoavat sijoittajille helpon mahdollisuuden sijoittaa omakotitaloihin ilman suoraa kiinteistön omistamista. Vuoden 2020 lopussa Yhdysvalloissa oli 223 REIT-rahastoa, ja arviolta noin 145 miljoonaa amerikkalaista asuu REIT:ien rahoittamissa asunnoissa. Esimerkiksi Invitation Homes (INVH), yksi suurimmista yksittäisten vuokrattavien omakotitalojen omistajista Yhdysvalloissa, omistaa ja hallinnoi yli 80 000 omakotitaloa.
Yksi omakotitalojen merkittävimmistä eduista on niiden pitkän aikavälin arvonnousu. Kasvavien alueiden tonttien hinnat nousevat usein huomattavasti, ja tontin arvo muodostaa usein suuren osan omakotitalon kokonaishinnasta. Lisäksi omakotitalot houkuttelevat pitkäaikaisia vuokralaisia, kuten perheitä, jotka arvostavat tilaa ja rauhaa. Tällainen vuokralaisprofiili voi vähentää vuokralaisten vaihtuvuuteen liittyviä kustannuksia ja tarjota vakaampaa kassavirtaa.
Omakotitalojen joustavuus on myös huomionarvoinen. Ne voivat toimia paitsi asuinpaikkoina, myös esimerkiksi lomamajoituksena tai alivuokrauskohteina. Tämä monipuolisuus voi tehdä niistä mielenkiintoisen vaihtoehdon sijoittajalle.
Vaikka omakotitalosijoittamisessa on monia etuja, siihen liittyy myös merkittäviä riskejä ja haasteita. Kiinteistön ylläpito on sijoittajan vastuulla, ja esimerkiksi lämmitysjärjestelmien huolto, katon korjaus ja pihanhoito voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia. Tällaiset kulut voivat syödä tuottoja.
Toinen merkittävä haaste on omakotitalojen likviditeetti. Niiden myynti voi olla hitaampaa kuin kerrostaloasuntojen, erityisesti syrjäisillä alueilla. Tämä voi olla ongelmallista, jos sijoittaja tarvitsee pääomaa nopeasti. Lisäksi omakotitalojen kysyntä vaihtelee suuresti alueittain, mikä korostaa huolellisen markkinatutkimuksen merkitystä.
Omakotitalosijoittamisessa sijainnin merkitys onkin erityisen korostunut. Kasvukeskusten läheisyydessä sijaitsevat omakotitalot tarjoavat parhaat mahdollisuudet arvonnousuun ja vuokralaiskysyntään. Energiatehokkuus ja modernit järjestelmät vähentävät ylläpitokuluja ja tekevät kiinteistöstä houkuttelevamman vuokralaisille.
Omakotitalot voivat siis olla varteenotettava vaihtoehto asuntosijoittajille, jotka etsivät pitkäjänteisiä sijoituskohteita, mutta omakotitalosijoittaminen edellyttää kuitenkin tarkkaa markkina-analyysiä ja pitkäjänteistä suunnittelua, jotta sijoitusten täysi potentiaali saadaan hyödynnettyä.
Vuokralaisvalinnassa on silti syytä olla tarkkana. Kannattaa varmistua, että vuokralainen ymmärtää miten omakotitaloa tulee hoitaa eri vuodenaikoina. Ja että hän oikeasti tulee hoitaneeksi sitä.
