Asuntojen stailaaminen ja kalustaminen on nykyään varsin normaali tapa parantaa asunnon houkuttelevuutta ostajan ja vuokralaisen silmissä.
Ei siis ole väliä ollaanko asuntoa myymässä vai vuokraamassa, kauppa käy paremmin kun asunto on siisti ja kodikas.
Se, miten asunto kalustetaan, riippuu mitä halutaan saavuttaa.
Jos ollaan myymässä perheasuntoa, kannattaa sisustuksessa huomioida lapsiperheen tarpeet. Käyttää huonekaluja, jotka sopivat lapsiperheelle ja helpottavat ostajaa hahmottamaan kokonaiskuvaa asunnosta heidän arjessaan.
Esimerkkinä tällaisesta on vaikkapa eteisen kalustaminen siten, että siinä on helppo pukea ja riisua kuravaatteet. Tai olohuoneen siten, että se houkuttelee koko perhettä viettämään aikaa.
Jos taas kyseessä on pieni kolmio, joka on suunnattu lapsettomalle pariskunnalle, voi panostaa makuuhuoneen ja työhuoneen kalustamiseen.
Samalla tavoin mikäli asuntoa ollaan vuokraamassa, kannattaa vuokrailmoituksiin laittaa kuvat siististi kalustetusta asunnosta.
Mikäli vuokrataan pientä yksiötä, kannattaa käyttää vaaleaa värimaailmaa, mikä lisää avaruuden tunnetta.
Niin vuokralainen kuin ostajakin tuo omat huonekalunsa, mutta kun asunnon näkee ”valmiina”, se helpottaa päätöksentekoa. Ammattilaisellekaan ei aina ole helppoa hahmottaa miltä asunto näyttää valmiina, jos se esittelyssä on tyhjä.
Mutta varsinkin maallikolle, joka ei päivittäin tutki asuntoja, voi olla vaikea hahmottaa kuinka iso sänky makuuhuoneeseen mahtuu ja paljonko sen ympärillä on tilaa. Tai paljonko työhuoneessa on tilaa työpöydän ja kaapin lisäämisen jälkeen.
Kun asunto on kalustettu, näkee ostaja/vuokralainen heti, miltä asunto näyttää kalusteilla ja niiden avulla hän voi hahmotella mielessään omien huonekalujen asettumista asuntoon.
Toki tässä on myös ei onneksi niin yleinen kääntöpuoli; jos asunnon pohja on tosi huono, tuovat kalusteet huonouden esiin. Eli teoriassa jossain tapauksissa voi ollakin parempi olla kalustamatta ja jättää asia uuden asukkaan mielikuvituksen varaan.
Erityisen tärkeää kalustaminen on lyhytvuokrauksessa. Espanjassa kun vuokraamme asuntoja pääsääntöisesti viikoksi tai pariksi kerrallaan lomalaisille, on kalustaminen ja kuvat tärkeässä roolissa.
Päätös tehdään pitkälti kuvien perusteella. Usein ei ole niin tarkkaa mihin mennään lomalle. Siis siten, että maa ja kaupunki on päätetty, mutta harva tuntee kaupunkia niin tarkkaan, että osaa sanoa missä päin siellä haluaa olla viikon loman.
Tottakai jos tulee golfaamaan, sukeltamaan tai uima-rannalle, on sijainnilla merkitystä. Mutta kun halutaan tehdä vähän kaikkea ja autolla joka tapauksessa liikutaan, ei ole niin suurta väliä missä päin Fuengirolaa ollaan.
Tämän vuoksi kotisohvalla Airbnb:tä surffatessa usein ihastutaan asuntoon sen sijainnista välittämättä. Jos kuvat ovat huonoja, pyyhkäistään vasemmalle seuraavaan kohteeseen. Jos kuvat ovat hyviä, luetaan tekstiä tarkemmin ja ehkä vasta sen jälkeen katsotaan tarkemmin, että missäs päin tämä asunto onkaan.
Mikäli selailua tehdään lasten kanssa, merkkaa kuvat ja kalustus vielä enemmän. Lapset ymmärtävät mikä asunto näyttää kivalta, ja kyllä se vaikuttaa vanhempien päätökseen jos lapset ihastuvat tiettyyn asuntoon.
Huomaamme tämän ihan konkreettisesti täällä Espanjassa. Asunto, joka on kalustettu ”mummotyyliin” ei vain saa niin paljon varauksia kuin kodikkaasti kalustettu asunto, vaikka molemmat ovat sijainniltaan tosi hyviä.
Ensimmäisen asunnon vuokraa olemme laskeneet useaan otteeseen kun taas toisen vuokraa olemme jo korottaneet.
Oikein tehty kalustus näkyy siis myös vuokratuotossa ja oikein tehtynä maksaa itsensä helposti takaisin.
Yksi mahdollisuus on virtuaalikalustaminen, joka on nykyään varsin kustannustehokasta. Tämä toki auttaa netissä näkyviin kuviin, mutta ei asuntoesittelyissä.
Kalustamiseen kannattaa siis panostaa, ja jos olet kuten minä, vailla silmää sisustamiselle, kannattaa käyttää ammattilaisen apua.
