Asuntojen flippauksella tuottoa pyritään tekemään ostamalla asunto halvalla ja myymällä se pois kalliimmalla. Yleisimmin arvonnousu johtuu flippaajan tekemästä remontista. Osta ja pidä -asuntosijoittamisesta poiketen, flippaaja pyrkii usein saamaan prosessin loppuun nopeasti, koska ulkopuolinen rahoitus maksaa ja samalla juoksevat kulut kuten vastikkeet, sähköt ja vakuutukset syövät tuottoa. Flippaamisen hyviä puolia on tuoton nopea realisoituminen sekä potentiaali saada korkeaa tuottoa.
Kuten osta ja pidä -asuntosijoittajia, myös flippaajia on erilaisia. Joku haluaa tehdä asunnon uusiksi muuttamalla pohjaratkaisua ja remontoimalla asunnon lattiasta kattoon, kun toinen tekee kohteeseen vain pienen ilmeenkohotuksen, kuten maalaustöitä ja kenties uusii lattian. Joukosta erottuvat asunnot usein saavat myyntivaiheessa paremmin huomiota.
Osta asunto, tee pientä pintaremonttia ja myy kalliimmalla. Mikä voisi mennä pieleen?
- Ei budjettia /suunnitelmaa
- Suunnitteluvaiheessa on äärimmäisen tärkeää käydä läpi, mitä vaiheita voi tai osaa tehdä itse ja mitkä työvaiheet ulkoistetaan. Kaikki mitä vain itse osaa tehdä tai voi opetella, kannattaa tehdä itse ja loput hoidattaa ammattilaisella.
- Budjetoidessa on tärkeää huomioida kaikki pienemmätkin kustannukset, sillä niistä yllättäen kasvaa yhdistettynä iso kuluerä. Lisäksi kannattaa varata budjettia myös yllättäville kuluille.
- Kun budjetti on tehty, on tärkeää aikatauluttaa milloin kukin tekijä voi aloittaa oman työvaiheensa, sillä jotkut vaiheet voi tehdä vasta, kun ensimäinen vaihe on valmis.
- Ei tunneta remonttikustannuksia
- Jos arvonnousu jää alle remonttikustannusten, on flippaus mennyt pieleen
- Keittiö ja kylpyhuone ovat kalleimmat remontoida
- Ei tunneta ostajakuntaa
- Jo ostovaiheessa on hyvä tutkia, kiinnostaako alue eniten nuoria, sijoittajia, perheitä vai esimerkiksi eläkeläisiä. Tämä riippuu paljolti siitä mitä palveluita siellä on tarjolla tai mitä sinne on tulossa.
- Kohteesta maksetaan alun perin liikaa
- Suurin osa flippauksen voitosta tehdään, kun kohde saadaan ostettua tarpeeksi alhaiseen hintaan. Flippaajan on hyvä tutustua alueen aiempiin toteutuneisiin kauppahintoihin ja verrata kiinnostavan kohteen hintaa muun muassa niihin
- Näitä tietoja saa parhaiten välittäjiltä, kannattaa siis ystävystyä välittäjän kanssa.
- Suurin osa flippauksen voitosta tehdään, kun kohde saadaan ostettua tarpeeksi alhaiseen hintaan. Flippaajan on hyvä tutustua alueen aiempiin toteutuneisiin kauppahintoihin ja verrata kiinnostavan kohteen hintaa muun muassa niihin
- Ei tunneta markkinaa
- Kun flippaaja tuntee valmiiksi alueen hintatason ja tarjonnan, pystyy hän nopeammin nappaamaan tarjolle tulevista kohteista alle markkinahinnan olevat kohteet
- Ostetaan kiireessä
- Kun sopivaa kohdetta ei ole tarjolla, ei flippaajan tule ostaa ”vain jotain” asuntoa, joka sattuu myynnissä olemaan.
- Laaditaan huono myynti-ilmoitus
- Hyvä kiinteistövälittäjä maksaa useimmiten itsensä takaisin. Jos flippaajalla on kuitenkin aikaa, osaamista ja halua myydä itse, ammattivalokuvaaajan palkkaamista kannattaa harkita!
- Meiltä ammattitaitoiset kiinteistövälittäjät kiintein hinnoin!
Flippaaminen voi olla sinun tapasi sijoittaa asuntoihin, kunhan oma talous on kunnossa, rahoitusta saatavilla ja arjessa ylimääräistä aikaa. Kaiken muun voi opiskella!
