Aloin perehtyä Espanjan asuntomarkkinaan 2024 helmikuussa ja nyt lähes vuoden seurannan jälkeen olen päässyt jonkin verran perille kyseisen markkinan dynamiikasta.
Ja dynaaminen se on.
Asun itse Aurinkorannikolla, joten olen perehtynyt tähän Espanjan alueeseen parhaiten. Toinen suosittu alue on Costa Blanca, jossa on hieman edullisemmat hinnat, mutta heikommat palvelut.
Hintataso on sikäli mielenkiintoinen indikaattori, että sitä voi tulkita kahdella tapaa. ”Hinnat ovat jo nousseet liikaa ja kohta romahtaa” -tyyppisesti, tai ”nousevat hinnat tarkoittavat, että ihmiset haluavat asua kyseisellä alueella, eli se on houkutteleva alue” -tyyppisesti.
Osakesijoittajat sanovat ”trend is your friend”. Samaa voi sanoa asuntomarkkinoista. Eritoten siksi, että asuntomarkkinat ovat hitaita. Kun trendi on käynnissä, se tuppaa jatkumaan. Olisi erikoista, mikäli alue olisi yhtenä vuonna suosittu, toisena epäsuosittu ja kolmantena taas suosittu.
Joko alueelle halutaan tai sinne ei haluta, eikä kotia tai loma-asuntoa osteta ja myydä vuoden välein.
Aurinkorannikolla on monta vetotekijää. Malaga on suurinpiirtein Helsingin kokoinen yliopistokaupunki. Marbella on hieman Jyväskylää isompi, mutta erittäin kansainvälinen bisneksen ja lomailun keskus. Siellä asuu noin 150 eri kansalaisuutta.
Malagaan on suorat lennot New Yorkista, ja parhaillaan selvittävät voisiko avata lentoyhteydet Denveristä, Dallasista ja Miamista. Amerikkalaisille Espanja on kiinnostava koska siellä on melko edullista heidän ostokykyynsä nähden, Espanjan sijainti on Euroopassa lähinnä Amerikkaa, ja moni amerikkalainen puhuu espanjaa.
Manhattanilla kohtuuhintaisen yksiön vuokra on noin 2500 €/kk. Samalla rahalla saa Costalta neljän makkarin asunnon.
Viime vuosina Aurinkorannikon hinnat ovat nousseet mukavasti, ja uskon nousun jatkuvan, koska kysyntää on niin paljon, ettei tarjonta pysy perässä. Ja kysyntä on globaalia. Eli tämä markkina ei ole niin riippuvainen vaikkapa paikallisesta työllisyystilanteesta. Täältä ostettava asunto on usein ostajan toinen tai kolmas asunto. Eli ostajilla ei ole niin sanotusti pienestä pulaa.
Ja tämän vuoksi myöskään korkomarkkinat eivät heilauta tätä markkinaa yhtä paljon kuin vaikka Suomen asuntomarkkinaa, jossa myös käytetään pääosin vaihtuvia korkoja.
Nousun kääntöpuolena on, että monet paikalliset joutuvat siirtymään kun varakkaat ulkomaiset ostavat asuntoja. Toisaalta sitten nämä ulkomaalaiset luovat työpaikkoja ja verotuloja Espanjaan.
Tälle vuodelle povataan 5-10 % hinnan nousuja alueesta riippuen. En antaisi kovin paljon arvoa prosenttiveikkauksille, mutta ainakin se on selvää, että monet ovat yhtä mieltä prosenttiluvun etumerkistä. Se ei ole miinus.
Jos Aurinkorannikon asuntomarkkinat kiinnostavat, olet tervetullut mukaan tilaisuuteemme helmikuussa. Voit vapaasti suunnitella lennot ja majoituksen itse, ja jos olet täällä tuolloin, tule kuulemaan asiantuntijoittemme puheenvuoroja, sekä verkostoitumaan samanhenkisten kanssa.
