Usein kuulemani kysymys on, että kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto Espanjasta?
Molemmissa on hyvät ja huonot puolensa. Kannattaakin miettiä mitä asunnolta haluaa, tällöin päätöksen teko uuden ja vanhan väliltä helpottuu.
Sijainti on luonnollisesti yksi tärkeimmistä valintakriteereistä, koska siihen ei voi kaupanteon jälkeen enää vaikuttaa. Terassia voi maisemoida uudelleen, huoneita siirtää ja puita istuttaa. Mutta maisemat ovat ja pysyvät.
Sijainnin suhteen vanhoilla asunnoilla on usein etulyöntiasema, sillä parhaat paikat on tietenkin rakennettu kauan sitten. Tosin, käsitys parhaasta paikasta on vaihdellut vuosikymmenten aikana. Pidettiinhän ennen muinoin Suomessakin järvitontteja huonoina, eikä niille ollut kysyntää. Nykyään on hieman toisin.
Mutta on täällä yhä vapaita tontteja hyvillä paikoilla, joista on lyhyt matka palveluiden ääreen, sekä upeat maisemat. Ja paljon uusia asuntoja on rakennettu upeisiin maisemiin.
Vanhoissa taloissa on myös etuna se, että ympäristö on saanut kasvaa pitkään. Palmut ja kasvit ovat upeita täydessä mitassaan. Kun taas uudella alueella palmujen kasvamista täyteen mittaan saa odottaa 10-20 vuotta.
Uusissa asunnoissa tekniikka on luonnollisesti uutta. Perinteistä avainta ei täällä enää käytetä uusissa asunnoissa, vaan ovi aukeaa esimerkiksi tagilla. Markiisit ja aurinkoverhot toimivat sähköisesti tai joskus jopa kauko-ohjauksella. Kyllä siinä hiki puskee päälle kun aurinkoisena päivänä käsin veivaa markiisia alas tai ylös. Ja jos se unohtuu alas tuulisena päivänä, voi kangas revetä, kun taas sähköisesti ohjattu kelaa kankaan automaattisesti ylös.
Uusiin taloyhteisöihin ja asuinalueisiin tehdään myös kaikenlaisia palveluita. Käytännössä kaikissa uusissa kerrostaloissa on kuntosali, saunat (suomalainen ja turkkilainen), sisä- ja/tai ulkoallas. Arvokkaammissa kohteissa on myös joogasali, spinning-sali, padel- tai tenniskenttä, puistoaluetta ym. Lisäksi alueen sisäänkulussa voi olla portti ja vartija, joka kiertää aluetta ympäri vuorokauden.
Ja onhan esim. Higueronin alueella yleinen sauna patikointireitin varrella.
Rakentamisen laadussa on myös eroa, mutta ei voi sanoa, että kaikki uudet tai vanhat ovat laadukkaita tai laaduttomia, vaan se riippuu täysin kohteesta ja kuka sen on rakentanut.
Osa vanhoista on toteutettu heikoilla materiaaleilla, tai vaikkapa ilmanvaihtoa ei ole huomioitu mitenkään (yleisesti ilmanvaihto onkin toteutettu reikä seinään -tyyppisesti).
Samoin uudessa kohteessa on voitu oikaista materiaalivalinnoissa, sillä uutena kaikki pinnat näyttävät hienoilta. Vasta muutaman vuoden asumisen jälkeen materiaalien laatu alkaa selvitä käyttäjälle.
Äänieristys on tyypillinen asia, jota suomalainen asunnonostaja ei välttämättä huomaa ajatella. Voi ajatella, että kuten Suomessa, myös Espanjan uudiskohteissa on panostettu äänieristykseen, mutta näin ei aina ole.
Esimerkiksi edellisessä asunnossani Benalmadenassa, makuuhuoneemme takana oli naapurin olohuone, ja aina nukkumaanmentäessä saimme kuunnella brittiläisiä komediasarjoja. Talo oli noin 10 vuotta vanha.
Tai nyt asuessani Fuengirolan sataman edessä ns. baarikadulla 70-luvun talossa, kuuluu basso tänne 13. kerrokseen asti. Musiikki on melko kovalla noin klo 1.00 asti joka päivä, paitsi sadepäivinä.
Äänieristykseen kannattaa siis kiinnittää huomiota ostohetkellä.
Mutta olen myös törmännyt vanhoihin taloihin, joissa on todella hyvät äänieristeet. Nämä ovat yleensä pohjois-eurooppalaisten, eivät espanjalaisten, rakentamia asuntoja.
Yhdessä uudiskohteessa rakentaja esitteli, miten he laittavat nelinkertaisen äänieristeen sekä lattiaan että seiniin. En ole rakennusinsinööri, joten en osaa sanoa kuinka tehokas tämä on käytännössä, ehkä se on.
Uusissa ja vanhoissa asunnoissa on siis puolensa ja puolensa, eikä tähän kysymykseen ole selkeää vastausta, vaan se riippuu ostajan preferensseistä.
Mutta mikäli asunnon ostaminen tai vuokralle antaminen Aurinkorannikolta kiinnostaa, ota yhteyttä, niin katsotaan miten voimme olla avuksi.
