Kun päätin muuttaa Espanjaan ja käynnistää täällä asuntojen vuokraus- ja hallinnointiliiketoiminnan, en tajunnut, että se voi johtaa myös paljon isompiin asioihin.
Aurinkorannikolta asuntoja ostavilla on yleensä talous hyvässä mallissa. Harva ulkomaalainen ostaa täältä ensimmäistä asuntoaan. Yleensä tänne tullaan siinä vaiheessa elämää kun ylimääräistä rahaa on jo kertynyt.
Joskin, Covid-pandemia toi etätyön laajemmin hyväksytyksi, mikä on hyödyttänyt myös Aurinkorannikkoa. Täällä on paljon diginomadeja, jotka voivat tehdä työtään täysin etänä.
Lämmin ja aurinkoinen sää houkuttelee näitä työntekijöitä ympäri maailman. Mm. tämän vuoksi Aurinkorannikon suomalaisten keski-ikä on laskenut muistaakseni yli kymmenellä vuodella viimeisen kymmenen vuoden aikana.
Aiemmin täällä oli lähinnä eläkeläisiä, nykyään on yhä useampi muuttaa tänne tekemään töitä.
Joka tapauksessa vauraus näkyy täällä katukuvassa, erityisesti Marbellassa. Puerto Banuksen laiturissa oli tänä vuonna kiinni kolme superjahtia, ja joku oli laskenut, että sataman alusten yhteisarvo oli silloin 0,5 miljardia euroa.
”Tavallisia” muutaman sadan tonnin autoja näkyy siellä täällä.
Tämä tarkoittaa myös sitä, että koska asuntojen ostajilla on oma talous kunnossa, eikä velkaa käytetä niin paljon, on asuntomarkkina vähemmän herkkä korkojen muutoksille.
Täällä asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan vaikka korkotaso nousi 4 prosenttiyksikköä.
Kun asunto on ostettu käteisellä, ei korko syö kassavirtaa.
Lisäksi on hyvä huomata, että täällä ei ole lainkaan yhtiölainoja eikä vuokratontteja. Näillä on paikkansa osaavan työkalupakissa, mutta kenties niiden puuttumisella on stabiloiva vaikutus markkinaan kokonaisuutena.
Entä mitä merkitystä tällä kaikella on asuntosijoittajalle?
Ensinnäkin, koska markkina on stabiilimpi, on sijoittajan riski matalampi. Asuntojen hinnat eivät laske samalla tavalla vaikka kuluttajien käytettävissä oleva rahamäärä laskee, niin kuin on käynyt Suomessa.
Toki ei tämäkään markkina ole immuuni kriiseille. Finanssikriisissä Espanjan talous otti osumaa todella rankasti, ja Aurinkorannikon hinnat ovatkin yhä noin 10 % alle finanssikriisiä edeltävää tasoa.
Tässä mielessä voi ajatella, että meillä on psykologisesti nousuvaraa tuo 10 %.
Lisäksi, täällä toimiessa on mahdollisuus päästä pöytiin, joihin ei ole mahdollista Suomessa päästä. Olemme jo nyt päässeet palvelemaan asiakkaita, jotka olisivat Suomen mittapuulla ylimmässä 1 prosentissa varallisuudella mitattuna. Ellei korkeammalla.
Kun näitä asiakkaita palvelee hyvin, laittavat he hyvän sanan kiertämään, ja yleensä heidän lähipiiri on myös ns. samassa kategoriassa.
Tämä avaa täysin uusia ovia, joita Suomesta käsin olisi lähes mahdoton avata.
Yllättäen minulla ja asiakkaillamme onkin pääsy uusiin yhteistyö-, rahoitus- ja kumppanuusmahdollisuuksiin.
Esimerkiksi tennistähti Rafael Nadal on sijoittamassa 200 miljoonaa euroa Aurinkorannikon asuntoihin.
On muuten mielenkiintoista nähdä laajeneeko Marbellan luxus-leima Esteponaan, jonne Nadal nyt rakennuttaa luxus-asuntoja.
Estepona on ollut ehkä vähän syrjässä, Marbellan ”takana” lentokentältä katsottuna. Mutta toisaalta, ei sinnekään ole kuin tunnin automatka lentokentältä. Tämä on täysin kuljettavissa oleva matka. Ainoastaan mikäli lentokenttää tarvitsee jatkuvasti, voi matka tuntua pitkältä.
Joka tapauksessa on hauska nähdä kuinka Aurinkorannikon markkina avautaa meille suomalaisille. Se on tavallaan väylä globaaliin pöytiin keskustelemaan ja verkostoitumaan maailmanluokan ihmisten kanssa.
Olen jo nyt saanut kutsun käyttää asiakkaan huviloita eri puolilla Eurooppaa. Luottamus lunastetaan joka päivä arjen tasaisella suorittamisella. Esimerkiksi hoitamalla asiakkaiden loma-asuntoja jämptisti.
Jos siis tuntuu siltä, että kaipaisit uusia ympyröitä, kannattaa harkita Espanjaa. Tämä on tietyssä mielessä ihanteellinen paikka muuttaa.
Kieli on helpohko oppia, tosi moni sana on lähes sama kuin englanniksi, eli tekstiä ymmärtää jonkin verran vaikka ei osaisi kieltä yhtään.
Täällä on paljon suomalaisia eli tietynlainen turvaverkosto on olemassa ja apua saa helposti.
Lentomatka on vain nelisen tuntia ja tänne pääsee suoraan Helsingistä ja Tampereelta. Lisäksi lapsille on tarjolla sekä suomalainen koulu että suomalaisten opettajien pitämiä kotikoulua.
Vielä jos sattuu pitämään golfista, padelista tai pyöräilystä niin verkostoitumismahdollisuudet paranevat merkittävästi.
